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开发商4证齐全，没有预售许可证，现在收取首付一部分钱，有啥风险，合同有效吗

其他 2020-06-11 08:39 人浏览

共8位律师解答

你好，五证齐全再买房，没有预售许可证，房屋不得出售，双方签订的买卖合同是无效的。

郭晓静律师认证

2018-05-15 15:03

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你好，五证齐全再买房，没有预售许可证，房屋不得出售，双方签订的买卖合同是无效的。

梁静飞律师认证

2018-05-15 15:39

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你好，没有预售许可证的，确实存在风险，如有担忧请来电详细咨询。

魏涛律师认证

2018-05-24 11:30

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没有预售证，双方签订合同无效的，法律风险较大，建议慎重

连江涛律师认证

2018-05-15 16:08

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　　《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。　　在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

平台特邀律师推荐

2020-06-11 08:39

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　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房产纠纷律师团队推荐

2018-12-29 09:59

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按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-06 18:52

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风险比较大的

陈晓云律师

2018-05-16 09:06

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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