我本要受让一店面，开始与转让方口头协议好了，后来因种种原因，双方未能达成。但我与该店的房东已签了租房合同，交了押金和首月房租。故现在转让方还继续在那开店，但房租是我在租，我与房东协商终止合同，退回我的押金和首月房租，但房东不同意。请问，我该怎么办？

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