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王娟律师你好:我的合伙人跟房东鉴订一份合同，我是大股，当时签合同我没看，合伙人干了二年就抽股不干了，房租是一年一付，提前一个月，每年还在现有的房租上增长5%，下年增长6%，7%，8%，9%，，一共订了9年合同，已干了4年，因经营传统生意，非常难做，左右房租金每间年租金1万八干每年，有的是2万—年，但我的房租第四年我们都交到3万7千元每年，太贵了，跟房东习商少点房租，跟左右靠，他们不同意，我该怎么办？我的合伙人跟房东鉴订一份合同，跟房东习商少点房租，他们不同意，我该怎么办？

综合法律 2019-01-24 11:13 人浏览

共4位律师解答

租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

法律快车咨询顾问

2019-01-24 10:51

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2019-01-24 10:58

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

综合法律律师团队
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2019-01-24 11:05

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合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

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2019-01-24 11:13

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