今年年初，我买了一处私人私建房，房屋无产权证和手续。双方签订买卖合同但未公证。现在，因拆迁卖家这套房本地政策可再分得一套房，所以对方要求我们退房，请问，这个房可以不退吗？？？如果必须退，我们可以是否可以要求补偿？？可以提出哪些补偿？？？

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