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租房合同未到期，刚到半年，房东想自己住，让我10天内搬走，愿意赔偿我一个月违约金，收回房子。重要点：合同有写，如果任何一方违约，需支付一个月违约金。然后备注写的，如果我需要退租需提前一个月通知房东。这种情况，是不是房东只要支付一个月违约金我必要要搬走？还是我可以不要违约金，继续住到合同期满？我因为小孩上学是不想搬的，是不是可以不搬？

其他 2020-02-07 19:00 人浏览

共7位律师解答

不同意，可以继续履行合同

解焕宇律师认证

2018-05-31 09:54

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房屋租赁期限最长为20年，租赁合同期满可以自动续约。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。

平台特邀律师推荐

2020-02-07 19:00

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

合同纠纷律师团队推荐

2019-02-16 18:24

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

法律快车咨询顾问

2018-11-11 13:03

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你好房东需要承担违约责任。

【追问】我在意的不是让房东违约责任，我现在因为孩子在小区上学没法搬，能不能不搬？房东还威胁我要物业断水停电，物业费是我交的。

薛雨思律师

2018-05-31 11:12
可以不搬的。

肖海涛律师

2018-05-30 21:15
如果合同条款没有约定房东有单方解除租赁合同的相关条款的，那么你可以拒绝搬离，如果房东强行要你搬走，那么你可以起诉法院，要求继续履行合同

【追问】合同写的是如果任何一方违约，支付一个月违约金。这个任何一方违约是不是包含房东可以提前收回房屋。我东西实在多，小孩子上学不方便，确实不想搬，是不是可以拒绝搬

【回答】可以拒绝搬离，房东若采取违法措施可以先行报警，然后起诉法院，要求继续履行合同

胡国蓉律师

2018-05-30 20:06