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我想请问一下，如果我在婚前购置一房屋，到领 结婚证时仍有银行贷款，怎么来划定是不是夫妻共同财产？如我在婚前将贷款结清，是否属于我的个人财产？

银行 2012-12-26 18:33 人浏览

共6位律师解答

《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之
日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

证券投资律师团队推荐

2012-12-26 18:33

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1、男女双方共同自愿离婚的，按照婚姻法31条的原则，就财产分割和子女抚养费、探视权等问题做好约定，体现于离婚协议之中，持户口、身份证、结婚证，到当初办理结婚登记的婚姻登记机关离婚即可
2、男女一方要求离婚，另一方反对的，按照婚姻法32条的原则，如果坚持离婚一方，能够证明另一方存在重婚、有配偶与他人同居、家庭暴力、遗弃或虐待家庭成员、赌博或吸毒恶习且屡教不改的，因感情不和分居满两年，且证据确实充分，到法院提起离婚诉讼，在己方举证得力的情形下，法院会判决准予离婚。
3、男女一方要求离婚，另一方反对的，按照婚姻法32条第二款最后一项的原则，如果坚持离婚一方能够证明，双方感情确已破裂，无和好可能，相关主张感情破裂的情形完全符合
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体规定》，人民法院会以双方感情彻底破裂无和好可能而准予离婚。
如果，坚持离婚一方无法按照婚姻法32条第二款5项之中的任何一项，举证，或举证不利，不足以让法庭相信己方所欲证明的事实，法院不会判决准予离婚
坚持离婚一方，只能在收到不准判决离婚后，半年再次提起离婚诉讼，那个时候，法院会认为双方感情彻底破裂，经过慎重思考仍然坚持离婚无和好可能而准予离婚。
4、财产分割原则，按照婚姻法39条的原则，在另一方不存在婚姻法46条所载明的过错行为情形下，以适当照顾女方和子女的原则作出判决

平台法律顾问团队官方

2011-04-19 15:58

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财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1.一方婚前就已经获得的财产；2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4.一方专用的生活用品；5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1.婚后夫妻双方的工资、奖金；2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

法律快车咨询顾问

2009-08-15 08:32

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结婚登记前，个人所有的财产属于个人财产，登记结婚后，双方还可以约定财产归谁有，有约定的按约定，没有约定的，属于共同财产。结婚登记前你已经支付款项的部分，属于你个人所有财产；登记后双方共同偿还贷款部分，属于夫妻共同财产，但你们夫妻双方约定共同偿还部分归谁所有的情形除外。

黄泽武律师

2009-04-29 13:56
如果婚前将货款结清且办下了产权证，则该房就属于婚前个人财产。如果不是上面这种情况则很难说房子属于个人财产。

法律快车律师团队律师

2009-04-28 14:27
如果您在婚前将贷款结清，毫无疑问这属于你的个人呢财产。关于您婚前购买婚后存在共同还贷的问题，要分两种情况？：1、婚前取得房产证并登记在您一人名下的，婚姻存续期间以夫妻共同财产归还贷款的，应当认定为一方的婚前财产，一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并应适当考虑增值部分。2、如果婚后取得房屋产权的，个人意见认为应当夫妻共同财产，除非一方有足够的证据证明购房完全属于一个人所有。朱律师

法律快车律师团队律师

2009-04-28 11:01