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你好，我有一套商品房在出租，租赁合同上面的租期为一年，租金是付六押一，但是实际对方只付了三个月的房租和一个月押金，说剩下的一两天内给我，过了一段时间后，我催他交剩下的房租时，他却找各种理由拖延不交，最后说他三个月后就搬走现在三个月到了他却不肯搬，非得要将一个月押金住满再搬，他这已经违约了合同上的违约金就是?那一个月押金我现在该怎么办？

其他 2020-04-19 09:00 人浏览

共11位律师解答

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

章敏律师

2018-06-01 16:37
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

宋超律师认证

2018-05-31 19:49

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您好，具体需要根据双方签订的租赁合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，如对方拒绝支付，您可通过诉讼的方式，要求对方返还，详情可电询律师为您进一步分析。

顾倩团队律师认证

2018-05-31 12:39

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你好，可以尽快诉讼

徐卫东律师认证

2018-05-31 13:28

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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

合同纠纷律师团队推荐

2020-04-19 09:00

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

法律快车咨询顾问

2019-02-16 12:55

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

平台法律顾问团队官方

2018-11-30 14:00

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您好，建议您及时起诉。

周雷律师

2018-05-31 16:54
您好，建议委托律师提起诉讼

申维丰律师

2018-05-31 15:00
您好，需要根据双方签订的租赁合同以及根据实际履行情况做出判断，如果发生争议，可以到法院起诉。

姚志斗律师

2018-05-31 14:15
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

田洪山律师

2018-05-31 12:38