我在福建厦门买了一套二手房，已经付了定金给房主，目前正要付首付以及申请按揭贷款。房主要求我们要把房子返租给他1年，因为他小孩还在附近读书不想转校，怕影响学习。我应该注意什么，需要和他签什么协议吗？

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