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男方婚前首付买房，写在男方名下，婚后共同还贷款，离婚判的共同还贷部分平分，房子增值部分是按婚后的增值部分还是房子所有增值部分平分

离婚 2020-02-13 01:11 人浏览

共7位律师解答

应该按照婚后还贷部分及其增值部分作为夫妻公共财产来处置，如需帮助请和我联系

张绍旺律师认证

2018-06-03 22:23

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婚后还贷的增值部分

阳开华律师认证

2018-06-04 09:01

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首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

平台法律顾问团队官方

2020-02-13 01:11

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财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1.一方婚前就已经获得的财产；2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4.一方专用的生活用品；5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1.婚后夫妻双方的工资、奖金；2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

法律快车咨询顾问

2019-08-30 04:48

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根据最新的婚姻法解释三规定，第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
投资收益就属于夫妻的共同财产，比如你以婚前的财产在婚后做生意，做投资等等，得到的收益就是你们夫妻共同财产。婚前买房付清全款，婚后涨到200万也是其的个人财产，因为涨价属于自然增值。

平台特邀律师推荐

2019-06-10 08:28

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婚后还贷及还贷增值部分

陈晓辉律师

2018-06-04 18:13
你好协商不成可以起诉

余婧怡律师

2018-06-03 11:43