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你好，我3月18日买的二手房，交了两万块钱定金，中介到现在还没给办好过户，首付也交了，因为房子涨价，房东突然违约就不卖了

其他 2018-07-06 07:12 人浏览

共4位律师解答

您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-07-06 07:12

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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。

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2018-07-06 07:11

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　　需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

平台特邀律师推荐

2018-07-06 07:10

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可以通过起诉索要定金首付款违约金，有需要可以电话联系

【追问】可是已经到银行面签了，这会不会影响我以后贷款的信誉，还有就是合同上写的两倍反还违约金，可是房东不愿意换那么多

【回答】不会影响到你的信誉，违约金确实挺高的，达不到，具体要看下合同，如果谈不妥需要起诉的话咱们可以面谈，我具体看一下合同，给你详细解答

【追问】这样的情况他就是赔违约金的话，按法律上说的，能给他退房吗？我首付也交了，银行也在办理贷款，就这样他说不卖就不卖了，我都跟他耗了快三个月，我可以要求他赔偿我所有的损失吗？刚买上那会到现在房价涨了6万，这中间的差价他要赔给我吗

【回答】中间的差价需要鉴定，鉴定费用比较高，而且内蒙目前没有支持的案例，在别的省市有，可以退房让他退款

李晶律师

2018-06-06 10:17