您好： 　　现有一处奶牛养殖专业合作社，在工商部门办理了营业执照等手续，养殖场所占土地是从村委会租赁的一块盐碱荒地，双方签有土地租赁合同，租金已经一次性支付给村委会，租赁时间为50年。 　　我想请问： 　　一、这样的租赁合同有效吗？如果合同有效，50年租期合理吗？ 　　二、如果这种租赁情况有效，相关的手续能够转让吗？如果能转让签订什么样的协议？ 　　请赐教！谢谢！

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