目前银行欠债40万，民间欠债250万，现在名下资产只有一套按揭贷款的房子，而且没有房产证，房子首付加装修50万，还欠房贷31万，请问如果债主起诉，法院执行这套房子拍卖得到的钱，会优先还给银行的欠款40万呢？还是优先还给民间债主？

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