买了二手房，5月27号签了三方买卖合同。交了五万定金，房东说着急用钱，让我先付首付，我就31号给了25万，一共就是30万。前几天双方去银行签了贷款合同，目前在审核中，合同约定是6月15号前过户，现在房东以贷款审核未出为有理不过户。请问如果15号之前不过户算违约吗？如果起诉能继续过户并得到违约金吗？

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