你好律师先生，甲方有一店面，有房产证但无土地证，于2007年以私人契约形式卖给乙方（因为政策关系没土地证不能过户），现乙方想买给我，也只能以写卖契方式，请问这样的情况能买吗，要买需要写那些条款。以后政策可以过户的时候甲方不来怎么办，多谢指教

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