您好，我是卖房的，买家5月28日看好房子因为钱不够先交了5000定金，写了收据，口头约定第二天签合同付齐定金，第二天买家说自己有事来不了拖到6月1号签合同。61当天去签约时询问买房首付款日期，对方说要等一两个月才有，当时就谈崩了，最后又口头协议要求买家15日内凑齐首付款可以签约。对方一直没有联系，直到第十五天中介联系说对方再过一周拿钱来签约。第十六天我房子卖给另一个买家了，前一个要求退定金5000，可以不退吗？（因为买家一开始就不承认，除了一张定金收据，全是口头协议的）

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