我于2006年8月搬至此处租房开办职业技能培训学校，当时口头协议年租金12000元，没讲年限，2年后房东要涨价，2008年8月口头协议租金提高到15000元，每年先交清当年房款，1年1付款，但以后5年内租金不变，我当时要签合同，房东说他说话算数，绝对守信，付完1年款后，建校又投入了大批资金，但刚过几个月，在2009年4月，房东却通知让我于2009年8月搬走，我当然不同意，但他说到时如果不走，将停电锁门，这不是无赖吗.请问口头协议是不是有效，如果我不得不搬走，我的损失该怎么办，能向房东索赔吗/

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