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我租房合同没到期，我不租了以后的房租我要给吗？合同上有违约金条款

其他 2018-07-05 16:04 人浏览
共4位律师解答
  • 定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。
    1、 任何一方都没有当然的续约权。
    我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。
    碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
    2、 法律上不存在优先约续权.
    有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.
    3、 承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
    合同纠纷律师团队律师

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    2018-07-05 16:04

     咨询我
  • 《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”“已经到期2个月”，证明原租赁合同继续有效。“2个月前租房人续交了1年房租”，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-05 15:25

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  • 　 房屋租赁合同未约定租赁期限，如果想让承租人搬走，有两种方式：
    　　第一，跟承租人协商解除租赁合同，退还剩余租期内的房租，并承担违约责任。
    　　第二，直接要求解除合同。
    　　当然建议采用第一种方式解决，第二种非法律手段。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-04 23:27

     咨询我
  • 提前解除租赁合同，属于违约，根据合同条款承担违约责任。 ，
    曾强律师

    曾强律师

    2018-06-22 22:12
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