上海人，我妈想活着时候把房子转给我，不给我爸，房子我妈一个人名字，但属于夫妻共同财产，他们没有离婚，我好几套房子已限购，买卖不可能的，如果赠予，怕我要交很多房产税，我现在房子都2011年前的未交房产税，想去公证找个理由写个协议，以后房子留给我可行吗？比如问我借款，房子抵押之类？

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