去年8月租出一间房屋，由中介介绍，由于我们第一次出租房屋没有经验，合同文件由中介提供，现在发现合同非常不全面 房客说房子的水管不好，要求我们更换，但是我们认为水管并没有什么问题，只是生锈而已，(之前已经提出许许多多零碎要求，我们都尽量满足了)，他们说不换管子就不给房租，现在房租拖欠未付，而且水电费也拖欠着，今天收到楼下邻居的反应从他们房屋漏水下来(那个水管正常使用没有什么问题，但是大量漏进毛料等异物还是会堵塞的)，邻居前去交涉未果 请问如今的情况下，我们是否可以就他们拖欠房款和影响到邻居为理由要终止和他们的租房合同？(合同还未到期，合同中没有写明影响到邻居就要终止合同等条款),如果可以的话需要起诉么？还是可以联系其他部门来解决，比如物业？因为他们现在赖着不走，也不缴纳房款

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