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没有房产证，房屋是房东违建的，当我租下，房东才说出来是违建，刚来两天，怎么处理

其他 2018-08-03 00:27 人浏览
共3位律师解答
  • 租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-03 00:27

     咨询我
  • 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
    2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
    3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-25 12:36

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  • 要求对方退回租金。
    杨蕊鸣律师

    杨蕊鸣律师

    2018-07-03 23:56
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