父母有一处平房土地使用证是父亲的名字，父母都八十五岁最近父亲走丢过一次语言能力欠佳耳聋，父母有六个子女，现在小儿子找了大队两个负责房产的两个领导有母亲代替父亲的意思母签了一份协议恩了手印父亲手印也有及小儿子两个领导的签字手印想过户给小儿子【父母都是文盲】请问父亲这个样子协议有效吗母亲能代替父亲的意思吗小儿子的做法对吗大队领导有权这样做吗

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