你好我去年9月份从瑞家中介和卖房签了二手房购房合同因为当时房产证还没下所以付了50万订金（全款是113万）合同里写了如果卖房违约需要赔付我双倍订金现在马上要过户的时候卖家以做生意赔了没钱付清银行贷款不能过户为理由违约让我起诉或者让我再出38万帮他把贷款还清才配合过户我应该怎么办

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