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我婚前首付买的贷款房，（从始至终贷款都是我在还。结婚一年后协议离婚了，）上面写明房子，贷款，家电都归男方所有。离婚后也办理了房产证，土地证，房产证上面写的我是独有人。这个离婚协议没有公正，会影响我出售嘛？

离婚 2019-11-16 16:16 人浏览

共9位律师解答

您好，卖房子卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。看到您问题的时间比较晚，希望您能谅解，欢迎来电免费详询，我会尽最大努力保护您的合法权益。

刘琬琳律师认证

2018-07-25 11:51

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您好，建议您先把离婚协议拿去公证。这个房子是属于您的个人财产跟你的前期是没有关系得。

【追问】您好，离婚协议我自己一个人可以去公正嘛？

程智华律师认证

2018-07-25 10:14

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离婚协议不一定要公证；不过需要办理离婚登记手续才能生效。

罗建雄律师认证

2018-07-25 10:36

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《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

民事法律律师团队推荐

2019-11-16 16:16

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房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

平台法律顾问团队官方

2019-08-06 05:36

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在婚后办理房产证中，关于财产的分割一个原则，婚后获得属于共同财产，可以主张平均分割。房子是婚前购得，但是婚后按揭，你们可以协商房子的归属，如果协商不成，法院会判给产权者一方，贷款也由对方承担，但是你们婚后还贷和增值部分你有权要求对方补偿。

平台特邀律师推荐

2019-03-05 09:41

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您好，离婚协议是不需要公证的。无论婚前婚后房产都属您的个人财产，与前期是没有关系的，贷款还清后即可售卖。

郭庆梓律师

2018-07-25 14:30
需要办理析产手续的

易磊律师

2018-07-25 09:53
您好，建议您还是去公证的，不然房管局是不会给您办理的。

王凡律师

2018-07-25 09:38