5月同房产中介签订一年租房合同甲乙双方都签字盖手印了，两月后租房的乙方又转让他朋友三年（没有通过房产中介，甲方当时也同意）转让两月后他朋友不租了房租和违约金也给，也不倒房搬走，这种情况以那份租房合同为准，如何处理？

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