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我半年前买了一套房子，现在还未签 合同，也没办房产证，手里只有交房款式的收款收据。最近，我想把这套房子卖了，不知道是否属于二手房交易，买卖协议该如何写，应该注意哪些问题，哪位知道麻烦帮帮忙。不胜感激！

其他 2009-05-07 10:59 人浏览

共7位律师解答

你好。你描述的不是很清楚，你买的是商品房还是其他性质的房子呢？是否已经取得房屋的产权证了呢？如果没有取得房产证，是不得转让或出租的。如已经拿到房产证，那么卖房时最好签协议，最重要的是注意付款问题。

戴华律师

2009-05-07 10:59
您的描述有些不清楚，我按照我的理解来回答吧：您应该是从别人处买的现房、不是从开发商处买的商品房，那么，由于您未能签订合同也未过户，所以，没有取得房屋所有权人的资格，不能办理过户手续。您可这样来做：与原房主协商，告知其转让事项，得到他的配合，由新买受人与原房主签订合同，这样，可以省却交易税费。鉴于这种情况过于麻烦，所以，还是建议您委托律师来办理，稳妥起见。

刘爽律师

2009-05-06 13:09
建议聘请律师代书

方玲律师

2009-05-05 17:37
、您必须取得房屋所有权证书后才可以对该套房屋享有处分权； 2、建议及时与原房主签订买卖合同，并在交纳相关税费后申请办理房屋所有权证书； 3、二手房买卖合同可以在您所在地的房产管理机关网站上下载，也可以委托律师起草，不建议双方自行草拟房产交易合同。以上意见，仅供参考！

郭蒲林律师

2009-05-05 13:09
可以委托律师起草合同。3

徐秀明律师

2009-05-05 09:05
1、您必须取得房屋所有权证书后才可以对该套房屋享有处分权； 2、建议及时与原房主签订买卖合同，并在交纳相关税费后申请办理房屋所有权证书； 3、二手房买卖合同可以在您所在地的房产管理机关网站上下载，也可以委托律师起草，不建议双方自行草拟房产交易合同。以上意见，仅供参考！

法律快车律师团队律师

2009-05-04 21:17
如果没有办房产证，事情比较好解决，只需要你们双方同时到开发商处做一个合同变更就行了，变更的文本开发商那里会有格式的。

法律快车律师团队律师

2009-05-04 21:13

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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