XX家园的房子一直不交房但是贷款一直在还，已经超过交房期很久了，如果想退房的话怎么办
房产纠纷
2018-08-20 18:27
人浏览
共5位律师解答
-
可以起诉开发商承担违约责任
-
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。 相关知识延伸阅读：买了房子后能不能退 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。 因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。 比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。 需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。
-
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
平台济南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
XX家园的房子一直不交房但是贷款一直在还，已经超过交房期很久了，如果想退房的话怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
商品房收房标准
#房产纠纷人浏览
-
首付已经交了有快4个月了，但是贷款一直没下来，也一直不交房，已经过了交房期了
-
XX家园的房子一直不交房但是贷款一直在还，已经超过交房期很久了，如果想退房的话怎么办立即咨询当前23,636位律师在线
-
提前还房贷有违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
请问房子延期交房了，不给退房怎么办
-
房租不到期的退房技巧
#合同纠纷人浏览
-
我买的房子交房已经快两年了，开发商却迟迟不给办证，我现在起诉退房，
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
面积变了可以退房吗
#房产纠纷人浏览
-
我贷款卖的房子，但开发商迟迟不交房，现在我想退房可以吗
-
我买的房子多次延期交房，如若不交房则全部退款，我该怎么办？
-
交付的房屋不符合合同约定该怎么办
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买了一套商铺全款付了钱，签定了网签合同但是开发商一直未交房，交房时间已经过去很久，我想退房有办法吗
-
在什么情况下可以延期交房
#房产纠纷人浏览
-
我的房子到期了但是开发商还不交房确切说是还没盖，合同上写了到期不交房可以退款，但是开发商一直不退怎么办呢？
-
超过延迟交房期 购房人可要求开发商退房
#退房人浏览
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
我买的房子，开发商违约一年多还没有交房，到现在还没有交房怎么办？
-
开发商逾期交房
#质量与面积人浏览
-
开发商逾期交房，如何维权
#房屋延期交付人浏览
-
我买了一件商品房。可现在已经过了交房时间20天。开发商还不交房，我该怎么办。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
超过延迟交房期可退房
#房屋延期交付人浏览
-
我全款买房，开发商交房已经超过了合同约定80天了还没有交房，现在我可以要求退房吗，谢谢
加载中