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你好，我买了一套二手房，房子首付款交由委托中介代管，我和中介方签有代管协议，协议内容为代管6天，卖方如果6天内房子过户不下来，中介方应该无任何条件把首付款转回给我，现交义不成，我应该怎样才能要回我的钱

离婚 2018-08-21 14:43 人浏览

共7位律师解答

按照合同处理

邹琼律师认证

2018-08-17 20:55

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二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

平台法律顾问团队官方

2018-08-21 14:43

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二手房过户资料 1 买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出售。 2 只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件） END 二手房过户费用 1 交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。 2 土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。 3 登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/宗。 4 核档费：个人住宅50元/证;单位产100元/证。 5 营业税：（住房不满5年转让者，全额征收；超过5年的普通住宅者，免受税费）（参考：财税201112号文件） 6 个人所得税：全权由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7 契税：缴纳比例为3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于90㎡并是家庭唯一住房的，按1%税率征收） END 二手房过户流程 1 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 END 二手房过户办理时间 1 商贷买二手房办理过户手续需要1个月左右。 2 公积金贷款买二手房过户时间需要2个月左右。 3 全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之内

法律快车咨询顾问

2018-08-20 23:51

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《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定：“城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”

民事法律律师团队推荐

2018-08-20 01:51

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

平台特邀律师推荐

2018-08-19 05:39

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作为卖方，需提供以下材料：　　1、产权人身份证　　2、户口本　　3、房屋所有权证　　4、原购房发票（复印件）、原购房合同　　5、共有产权人声明　　6、结婚证复印件　　7、产权人印章　　8、土地使用权证　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。　　10、买卖合同以上即为我对郑州二手房屋买卖条件问题的解答。

抚州法律问答顾问

2018-08-18 17:32

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买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

南昌法律问答顾问

2018-08-18 02:29

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