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您好，律师，我想咨询一下，我家情况是这样的，我母亲在咸阳市凤凰台附近有个宅基地，那是外公的老宅，现在我母亲是户主，当初外公要翻新老宅，外婆不让，现在，20年过去了，老房子已经倒塌了，外婆和小姨生活，有外公留的一套房子，想了解一下，我母亲现在只有户口本，现在宅基地我们还能使用吗，如果能重新建房，还需要什么手续吗？现在宅基地只属于我母亲吗？谢谢您解答！再麻烦问您一下，我母亲的社保养老金那些都在外婆手里，母亲已经65了，是西藏社保局，我们要办理哪些手续才能重新拿到我妈的社保，谢谢您的解答！祝您生活愉快工作顺利！

其他 2018-08-21 16:52 人浏览

共4位律师解答

老房倒塌，可以申请改建；建设局批准手续

张守成律师认证

2018-08-18 12:53

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本地户口，没有社保是完全可以买房子的。购买个人房产，除农村房产城镇户籍不得买卖外，其他商品房屋不受限制，只要是本地户籍，符合本地限购政策的，就可以购买。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-21 16:52

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宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。

法律快车咨询顾问

2018-08-19 15:01

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农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。

平台法律顾问团队官方

2018-08-18 21:05

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