咨询详情

我的一个叔叔最近想要买一套新房，房子的价格、环境还有户型都比较合适，叔叔与卖家签订购买合同，缴纳了房款，但是并有拿到新房，就没有房屋产权，被告知办理房屋预告登记证可以得到房屋的合法产权，所以想请问一下律师如何办理房屋预告登记证？有什么手续？

离婚 2018-08-20 08:22 人浏览
共3位律师解答
  • 　办理房屋预告登记证需要以下证件： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）已登记备案的商品房买卖合同； 　　（四）当事人关于预告登记的约定； 　　（五）其他必要材料。 　　预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 　　物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-08-20 08:21
  • 你好，相关程序如下：1取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章;2开发商证明及其经办人证明;3《商品房买卖合同》及经办人委托书;4预收客户预告登记费；5客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核; 6工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。手续有登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房买卖合同、当事人关于预告登记的约定、其他的证明等。
    刘洪利律师

    刘洪利律师认证

    2018-08-20 08:20

     咨询我
  • 你好，欲办理预告登记，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
    张英俊律师

    张英俊律师

    2018-08-20 08:22
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台东营律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 东营咨询 > 东营离婚咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟