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请教一下,我购买单位的房子已经多年,单位一直未把房产证分到个人手上。说是房产证已经办好了,但土地证有关手续遗失,(也未说明什么手续)所以土地证未办好个人的。此事已拖多年,每次问单位均如此回答。我想问下会是什么手续呢?单位有理由这么拖下去吗?另外我也考虑此事最后会请律师介入,请推荐熟悉此类业务的律师。谢谢。

劳动纠纷 2018-10-08 05:27 人浏览

共3位律师解答

在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。
缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日

劳动纠纷律师团队
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2018-10-08 05:01

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房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。　　房产证过户手续费用可参照下文：　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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2018-10-08 05:03

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土地使用证遗失声明：本单位不慎遗失位于丰泽区北峰街道霞美社区的《国有土地使用证》（泉国用
（2007）第200196号），特此登报声明作废。有异议者，请于登报之日起一个月内向居住所在市国土资源局提交有效的书证材料。逾期，本单位将按有关规定申请补发《国有土地使用证》。土地使用证遗失声明格式与上面的案例不一样，只是改一下具体的地址和时间等信息，其他的都一样。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 05:27

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