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与中介签订了一年的租房协议，可是刚入住半个月，房主说因为中介已经三周未打房租给他们，所以已提起了诉讼，并已被受理。目前房主要求我搬走，或者重新与他签订租房合同。请问在房主与中介的诉讼结果明确之前，在法律上房主是否有权要求我与他重新签订合同？如房主强行要求这样做，我有什么方法应对，非常感谢！

其他 2018-08-28 11:11 人浏览

共12位律师解答

你好，可以双方沟通协商，无法协商的，可以向当地法院起诉处理。

宋超律师认证

2018-08-20 13:01

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您好，建议您先联系中介，如确有其事，您可以要求中介承担违约责任，您可以与房东签订合同。必要时建议委托律师介入处理。

【追问】律师您好，目前中介说确实拖欠，但是目前和房主协商中，会尽快打款，但是房主已提起诉讼收房。因为我只与中介签订了合同，且严格来说中介并没有通知我退房，所以如何此时与房主重签合同并缴纳房租，是否会出现付两此房租的问题。且在房主与中介的法律诉讼判决下来前，房主有权利赶我走吗？非常感谢您的解答

顾倩团队律师认证

2018-08-20 11:33

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必要时建议委托律师介入处理。

韩委志律师认证

2018-08-20 20:42

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你好，可以代写，委托律师

徐卫东律师认证

2018-08-20 12:33

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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

平台法律顾问团队官方

2018-08-28 11:11

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-26 00:17

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　　租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。　　租房合同怎么签、如何签　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：　　1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;　　2.数量则指房屋的面积、间数等等。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　租金以及相关费用的承担　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。　　物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

平台特邀律师推荐

2018-08-25 01:31

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你和中介的合同合法有效

胡文友律师

2018-08-21 11:11
建议您先联系中介，如确有其事，您可以要求中介承担违约责任，您可以与房东签订合同。必要时建议委托律师介入处理

刘哲律师

2018-08-20 16:55
您好，可以主张重新签订合同！

法律快车律师团队律师

2018-08-20 14:44
您好，建议委托律师提起诉讼

申维丰律师

2018-08-20 13:33
我们之前处理过这样的纠纷，你们的房屋租赁协议是和谁签订的？不建议你们搬走，可以起诉中介。

【追问】是和中介签订的，感谢您的答复这种情况下，房主与中介的诉讼结果没有下来前，房主有权利逼我们重签合同并收取房租吗？

闫猛律师

2018-08-20 11:42