你好，我于今年8月花24万 从一私人手里买到一无房产证商品房，还有此房银行还有按揭12万由我付，等付清房贷及房产证下来后甲方无条件为我过户，违约赔10万，还有两个证明人签字。你说我们私下签的合同有效吗？我的权益受法律保护吗？？

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