房主违约，怎么处理？这次租房子租的非常闹心，虽然这种纠纷说不清楚谁对谁错吧，但是房主好像是个懂法律的，感觉和他处理很吃力，请问有没有房屋买卖纠纷处理指南？我想学习一下，时不时也能表明自己不容易受骗，尤其这次明显他违约。
房产纠纷
2018-08-27 20:34
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您好，首先，如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；其次，如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；再次，在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；最后，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 其次，出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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根据合同约定确定责任。
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出租人违约，那么要付违约金。 违约金一般支付你2个月租金的数额，那么要看这个首先是否契合合同中关于出租人违约的规则，假如契合的话，一般是合理的。 你要清晰你的损失数额（要和房东解约有直接的因果关系）假如损失小于违约金数额，那么是合理规模，假如大于违约金数额，你能够要求恰当调整。
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