咨询详情

请问怎么确定二手房屋买卖合同纠纷案由？今天去法院递交我们的纠纷表示要起诉的时候，人家问我二手房屋买卖合同纠纷案由，可是我不知道房屋买卖合同纠纷案由是什么啊，更别提怎么确定了，有知道的朋友吗？麻烦告诉我一下

其他 2018-08-29 11:31 人浏览

共5位律师解答

您好，房屋买卖合同纠纷，如果是按照大的案件案由来进行分类的话，属于合同纠纷。如果再细分，是房屋买卖合同纠纷。其实这也是一个大的分类，在房屋买卖合同纠纷项目下还有商品房预售合同纠纷，商品房预约合同纠纷，商品房销售合同纠纷等等。具体还是要看发生纠纷的原因，以及标的，诉讼请求来确定。

陈洁律师认证

2018-08-27 10:37

咨询我
二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

法律快车咨询顾问

2018-08-29 11:31

咨询我
二手房房屋买卖合同纠纷的解决方法有：一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：　　　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。　　　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

平台法律顾问团队官方

2018-08-28 09:06

咨询我
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

平台特邀律师推荐

2018-08-28 02:53

咨询我
你好，根据你的问题，的确来说第一审法院立案时是要确认案由的。一般应用《民事案件案由规定》所罗列出的第4级案由来分类寻找，如果四级案由没有的，要适用第三级案由。所以二手房屋买卖合同纠纷案由应该是第十类合同纠纷的中的第82条即“房屋买卖合同纠纷”，再详细点是82条中的商品房预售或商品房买卖合同纠纷。希望能帮到你！

朱军律师

2018-08-27 10:35