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律师您好，我和我老伴儿打算给儿子在家里这边儿买房子留着以后结婚用。但是这两年房价都高的厉害，我俩就打算买个二手房然后给重新装修一下，里面这样看着跟新房也差不多。但是听之前一起遛弯儿的老太太说现在买二手房要交税，请问可以告诉我二手房交易税费计算方法吗？

其他 2018-08-29 09:41 人浏览

共5位律师解答

应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 具体以房管局计算为准。

法律快车咨询顾问

2018-08-29 09:41

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　　二手房交易税费类型　　一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。　　二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。　　三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。　　四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

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2018-08-29 00:09

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　　二手房交易后期需要哪些税费　　一、住房　　1、测绘费1.36元/平方;　　2、评估费0.5%(评估额);　　3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%);　　4、所得税1%(唯一住房免);　　5、交易费6/平方;　　5、工本费80元(工本印花税5元);　　其他营业税(两年外暂免，两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。　　二、营业房　　1、测绘费2.04元/平方;　　2、评估费0.5%(评估额);　　3、契评估额3%;　　4、所得税20%(差额);　　5、交易费10/平方;　　5、工本费120元(工本印花税5元);　　6、营业契评估额5.5%;　　合同印花税等暂免。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-27 17:37

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你好，根据你问题的描述，商品房需要缴纳：1、契税：1%（90平米以下不含90），1.5%（90平米含到140平米不含140），3%（140平米以上含、买方二套3%）；2、营业税：5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）；3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）。希望能回答你的问题。

谢宏军律师

2018-08-27 11:07
您好，首先，根据国家规定,住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。其次，应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于购房者而言,印花税的税率是成交房价的0.05%。

吴跃律师

2018-08-27 11:06