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刚买了套二手房，没有通过中介所以很多问题不懂，现在准备交税，请问二手房买卖税费怎么交？是由我负责吗还是让卖方出，希望得到权威的解答，毕竟省下一笔钱不想又让它打了水漂，另外是我去找房屋登记管理处交税吗，这样到底二手房买卖税费怎样交

其他 2018-08-27 14:03 人浏览

共3位律师解答

二手房交易过程中一般需缴纳：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等税费。增值税　　增值税一般由卖方承担。　　对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增值税。个人所得税　　个人所得税需卖方承担，计税方法如下：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭**住宅，免征个人所得税。契税　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。若购买面积超过90平方米(包含90平)且小于140平方米的普通住宅按1.5%的税率征收契税，超过140平方米则按照3%的税率征收契税。印花税　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。

梁忠平律师

2018-08-27 11:11
税费交纳问题，建议直接咨询税务局。至于税费如何承担，可由双方协商

陈林律师认证

2018-08-27 14:03

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税费都是卖方交，买房不用去交的契税：初次购买90平米（含）以下的一般住所，契税税率：1% 初次购买90-140平米（含）的一般住所，契税税率：1.5% 非首套购房3%，非一般住所3%；公司、其他安排买房：3%；规划用途非住所：3%；赠与3%（单个区域直系亲属赠与3%，非直系4%）营业税：（卖方交）满5年的一般住所免征；满5年的非一般住所可凭票交差额的5.5%；不分一般及非普住所，一切不满5年的住所全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）印花税：现在免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住所类0.1% 贴本印花:5元/房本土地增值税：（卖方交）个人、住所类买卖现在免征。非住所类房子按差额30%-60%征收或全额1%征收个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；满5年的房产：免个税

许昕律师

2018-08-27 11:12

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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