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你好，我们家有两个孩子，然后前阵子，给我哥哥买了第一套房子，在我哥哥的名下，是贷款买的，现在我哥准备买第二套房子，因为不够钱付全款，所以我们打算贷款，请问一下二套房贷的银行政策有什么具体的规定吗？谢谢。

银行 2018-08-29 19:33 人浏览

共4位律师解答

您好，各地以及各个银行对房屋贷款政策的规定不一而足，所以地方政策不一致导致的贷款政策也不一样，下面给您一个数据进行参考：一、以家庭为单位购买首套住房；或家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，首付25％，贷75％，利率执行基准，即：4.9％用纯公积金贷款的，首付20％，贷80％，利率执行基准，即：3.25％用公积金＋商业组合贷款的，首付25％，贷75％，利率执行基准。二、家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：首付40％，贷60％，利率上浮10％，即5.39％纯公积金贷款：首付30％，贷70％，利率执行基准，即3.25％公积金＋商业组合贷款的，首付40％，贷60％，商贷部分上浮10％即5.39％。三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，首付25％，贷75％，利率执行基准利率，即4.9％四、家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，首付40％，贷60％，利率上浮10％五、家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率５年（含５年）以下是2.75％，５年以上是3.25％；而商贷的利率是4.9％。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么名列前茅套房优先使用商业贷款，第2套房再使用公积金贷款。

王力律师

2018-08-29 06:16
咨询银行、、

肖升东律师认证

2018-08-29 19:33

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存在地区差异，根据国家相关税收政策及当地政府购买住房政策而定。

于江萍律师

2018-08-29 15:04
你好，关于二套房贷的银行政策问题。央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

张成京律师

2018-08-29 06:16

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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