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从别人手里买的顶账房，只有三联单，三联单交款人一栏有三个人名，他们是经过三次转手才到我手里，分别有建筑商名字，另外两个名字依次也是房子的主人，但都未装修，我接手后，办理了商品房购房合同，装修并入住，现在要办正式大票，我需要缴纳之前三次交易的税钱吗？三联单背面都有手写原房子同意更名为现房子，最后又同意更名为我的名字。我这样的情况能办理房照吗？这个三联单到底有没有什么法律效益。

其他 2018-11-18 18:40 人浏览

共4位律师解答

你好，确定你可以自己办理房证

张勇律师认证

2018-08-29 15:00

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　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1、在商品房购买时，签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同，特别需注意的地方其实就只有两个：交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有物权，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。

平台法律顾问团队官方

2018-11-18 18:40

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　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-06 10:53

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　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　(二)结婚证复印件(核验原件);　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　(五)房屋所有权证;　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　

法律快车咨询顾问

2018-09-01 17:53

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