咨询详情

婚前老公父母出钱买了一套首付的婚房，写的是老公自己的名字，婚后我和老公一起还贷款，现在的房子只有购房协议书，房产证还没有下来，现在老公自己偷偷把房子卖了，我和他父母一点也不知道，他们签楼房买卖协议书时没有我们的签字，找了一个担保人做担保，担保人欺骗买房着说，他可以做担保，担保我们家人知道这件事并同意卖房，买卖协议书做了公证，我和我老公的父母后来知道了这件事，还能把房子追回来吗

刑事辩护 2018-10-19 22:39 人浏览

共4位律师解答

　　动迁房买卖协议可以去公证处公证吗，　　一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗　　很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证，据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的)，其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。　　二、如何防范动迁房的买卖风险　　动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。　　动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。

平台法律顾问团队官方

2018-10-19 22:39

咨询我
房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　

刑事案件律师团队推荐

2018-09-28 04:54

咨询我
1你父母买的房子属于你个人财产，但婚后还贷部分应作为债权分割，他家拆迁拿的房子因为没有房产证，不好分割。2你可以把房产赠送给父母，无需你老公同意。3孩子不到周岁不影响你提出离婚。4，婚姻忠诚协议是否有效，要看内容是否违法而定。5婚外情的证据可以是照片录音录像及证人证言等。

平台特邀律师推荐

2018-09-24 20:09

咨询我
可以起诉要求确认买卖合同无效，要求返还房屋

【追问】老公在我不知道的情况下把卖房子的花了，我现在没有能力退还买房的人，过三年，我若是挣够了钱退退给对方，我还能要回我的房子吗，我老公签的买卖合同上楼的总价格是三十二万，实际给了二十七万，押了五万等过了户在给，对方怕我老公反悔，录下了他决定卖楼的视频，证明我们家人都同意，我真的想要回楼，我去了公证处，他们的合同没有公证，合同上写了，如果哪一方反悔，付给对方七万赔偿费，他们签的合同包括赔偿费有效吗，我三年后挣够了钱，退给对方，我能要回我的房吗

【回答】支付违约金可以要回的

张爱华律师

2018-09-06 11:16