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你好律师，我在广州有一个房子，但是由于我的儿子女儿人都在上海工作，所以我想去上海，帮他们带带孩子，我想把我这个房子进行拍卖了，我想请问一下律师，然后想到法院拍卖房产流程有哪些程序，希望律师能够解决问题我的问题，在这里，谢谢你们了。

其他 2018-09-15 19:54 人浏览
共5位律师解答
  • 法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。 拍卖房子的具体流程如下： 一、到房管局查封被执行人的房屋产权。 二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 四、拍卖 1、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) （1）竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 （2）人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 （3）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 2、第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 3、第三次拍卖 （1）对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 （2）第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 （3）自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
    兰丰战律师

    兰丰战律师认证

    2018-09-11 09:32

     咨询我
  • 你好， 法院拍卖房子的流程你可以参考下：一是到房管局查封被执行人的房屋产权。二是委托评估公司对房屋的价值进行评估。三是评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。最后进行拍卖。 所以你的这种情况可以委托中介帮忙卖出去，希望以上回复能帮助到你
    张广平律师

    张广平律师认证

    2018-09-11 09:30

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  • 您好，如果没有诉讼的话，法院是不会给您拍卖的。。
    范海华律师

    范海华律师认证

    2018-09-11 22:23

     咨询我
  • 你好，可以直接出售，没有必要通过拍卖的方式办理。
    柳基伟律师

    柳基伟律师

    2018-09-15 19:54
  • 你的房产若被查封了，通过法院拍卖。 如果没有查封，自己委托中介机构办理即可
    于江萍律师

    于江萍律师

    2018-09-12 10:02
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