咨询详情

我有一个同学，他现在打算买一套房子，但是因为他自己的钱肯定是不够付首付的，所以他就打算申请贷款，请问一下建行抵押房产贷款利率怎么计算？因为他，现在打算买一套新的房子，就用老的方式来进行抵押，不知道可不可以呢？

其他 2018-11-11 05:41 人浏览

共5位律师解答

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

法律快车咨询顾问

2018-11-11 05:41

咨询我
买期房贷款流程:
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
6、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。　

平台特邀律师推荐

2018-10-29 11:52

咨询我
贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
6、房屋交验
过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

平台法律顾问团队官方

2018-10-27 19:58

咨询我
一、建行房屋抵押贷款利率： 1.短期贷款六个月（含）6.10六个月至一年（含）6.56 2.中长期贷款一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.05 3.贴现以再贴现利率为下限加点确定二，建设银住房抵押贷款的申请条件： 1、18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、行规定的其它条件。三，个人房产抵押贷款申请材料： 1、证明 2、户口本 3、姻证明 4、入证明 5、押房产的房地产证及评估报告 6、款用途证明 7、行规定的其它资料

吴远生律师

2018-09-12 19:17
你好，贷款年利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.85% 六个月至一年（含1年）贷款4.85% 一至三年（含3年）贷款5.25% 三至五年（含5年）贷款5.25% 五年以上贷款5.40% 银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，办理抵押的流程如下： 1.提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料） 2.资料提交到银行后银行会查贷款人征信 3.如果贷款人的征信没有问题，初审就通过了 4.初审通过后会给你打电话 5.告诉你办理抵押 6.到房管局办理抵押 7.银行拿到他权后就会放款了 8.银行放款

覃代贵律师

2018-09-12 19:16