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我现在在青岛开了一家公司，因为最近公司需要进行公司的融资，公司的资金出现了一些周转的问题，所以我打算把自己的房屋拿去抵押贷款，我就想了解一下可以用房产抵押贷款了，应该如何申请青岛房产抵押贷款呢？具体的流程是怎样的？

其他 2018-11-23 11:02 人浏览

共5位律师解答

　　通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　(1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　(7)贷款行规定的其他条件。

平台法律顾问团队官方

2018-11-23 11:02

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第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律快车咨询顾问

2018-10-30 08:06

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公司房屋抵押贷款流程如下：
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。
2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5．银行发放贷款。

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-14 05:35

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您好，青岛用房产证办理房屋抵押贷款的具体流程如下： (一)借款人向银行提交如下资料： 1、贷款申请审批表； 2、本人有效身份证件及复印件； 3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明； 4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)； 5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)； 6、有效联系方式及联系电话； 7、贷款担保证明资料；贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。 (1)采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等； (2)采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。 (3)采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。 8、在工行开立的个人结算账户凭证； 9、银行规定的其他资料。 (二)银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。 (三)银行以转账方式向借款人发放贷款。希望对你有帮助，谢谢~

徐传国律师

2018-09-12 20:32
您好，首先，青岛房屋抵押银行贷款要提供的资料如下：　 1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 2、个人收入证明或资产状况证明。 3、抵押房屋的产权证明。其次，贷款流程如下： 1、借款人提出申请，递交相关资料。 2、进行房产评估、贷前调查、审批。 3、审批通过，办理抵押登记手续。 4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续；希望对你有帮助！

崔艳玲律师

2018-09-12 20:30