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你好，我和房东签了一年合同，房租一次性交清，可是在签了合同的第二天我提出不租了，因为是新房装修，有甲醛，为了孩子健康我就不租了，可是房东问我们索要700元的赔偿金，但合同里并未提及关于违约金，我嘴皮子都磨破了房东只少了两百，我该怎么做？多少的违约金算合理的？

其他 2018-09-18 14:43 人浏览
共4位律师解答
  • (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
    合同纠纷律师团队律师

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    2018-09-18 14:43

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  • 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-18 11:10

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  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-14 20:36

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  • 您好，就违约双方可以补充协议
    李鸿雁律师

    李鸿雁律师

    2018-09-13 09:55
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