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律师你好，事情是这样的。我当时找的是房产中介租的房子。跟房东签了3年的合同，合同上房租每个月是900押一付三，合同上有写房租每次到期提前10天支付。但是没有写支付方式。合同上也规定了一条不能吵到邻居如果有邻居投诉的话。房东有权收回房子！现在我们刚刚住了1年房东突然提出要涨房租，我们不同意。然后房东就说有邻居向她们投诉我们影响到邻居。她要回收房子，但是我们住了一年多了从来没有听邻居来说过我们有影响到她们休息。每次交房租也没听房东跟我们提起。（我们是一家人住也是正常上下班）现在又说我违约很多次没有按合同提前10天给她交房租。合同上并没有写我要提前10把钱打到她的哪个账户！我跟她说你作为房东上门收租是你的事情。我每次都把房租准备着只是你作为房东从来没有上门来收过而已！我想问这样是否算我违约？还有房东如果要我们强制回收房子我们可以得到什么赔偿？

其他 2018-09-17 15:47 人浏览

共3位律师解答

租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的，或者是租金来定的。１、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 15:47

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您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2018-09-15 23:12

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

房产纠纷律师团队推荐

2018-09-14 06:18

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