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我朋友最近打算买一套房子作为他自己的婚房，因为他的工作是在深圳，所以就想在深圳买房子，听别人说小产权房挺便宜的，缺点就是小产权房是没有产权的，因此我朋友想在圳购买小产权房，所以想了解一下深圳小产权房最新政策2018是什么？

其他 2018-11-15 09:24 人浏览

共4位律师解答

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2018-11-15 09:24

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我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

平台特邀律师推荐

2018-10-23 14:44

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您好，关于小产权房最新政策《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或者擅自经过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员义务”。

李国蓉律师

2018-09-13 07:27
你好，根据相关的法律法规，深圳目前小产权房没有产权，只有居住权。深圳存在大量的小产权，将来政策如果允许，那些不违反政府规划的小产权房应该会获得房产证，但是如果你购买的违反了政府建设规划，是很有可能作为违建拆掉的。因此如果你朋友想买的话，应该考虑小产权所在位置是不是在政府的规划之内，切勿仅仅因为便宜而忽略的背后的风险。谢谢！

蒋林祥律师

2018-09-13 07:26