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遗产住宅由兄弟姐妹四人共有，之前一直按照民用房屋出租，因为是一楼就改为商铺，13年经过协商其他三人同意让其中一个人的孩子经营，改商铺费用已及上下打点的费用均由个人承担。14年12月份拿到营业执照。由于生意不好，16年四月将房子租出去，按照商铺价格出租。直到今年六月份合同到期。现存在的问题是其他三人要求分房租，但是却不承担房屋装修及上下打点的钱，而且这个房子从出租开始就一直是个人在管理，请问他们提的要求合理吗？应该怎么来分这笔钱

其他 2018-11-24 07:16 人浏览

共5位律师解答

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。　　第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

平台法律顾问团队官方

2018-11-24 07:16

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租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

合同纠纷律师团队推荐

2018-11-12 09:16

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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台特邀律师推荐

2018-10-25 17:08

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在扣除装修费，以外房租按份共有

于峰律师

2018-10-16 15:07
……不合理，应当从房租中扣除费用

【追问】那房租还是按照门面的租金来分吗？如果他们不承担装修和打点费用，我是否可以按照民用的租金来分配？

明承业律师

2018-09-13 10:46