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你好，开发商在合同里明确标明了，在720日内办里房产手续，但是从2013到2018年5月前都没有办里下房本，里面有提到甲方应每日安商品房价款的万分之0.10向乙方支付违约金！！总房款44万，请问我们怎么保护我们的权益！谢谢

其他 2018-11-13 16:43 人浏览
共4位律师解答
  • 买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
    房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-13 16:43

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  • 　　商品房买卖合同中违约金的计算　　1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-13 09:07

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  • 开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
    如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
    开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-15 00:54

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  • 可以起诉开发商，要求支付违约金。违约3年是1095天，乘以日万分之0.1，再乘以44万，违约金是4818元。
    【追问】那俩年不算吗？还有就是造成我们这里的房子现在买卖交易中产生新房的税收问题？
    温志敏律师

    温志敏律师

    2018-09-14 18:08
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