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我舅舅是一个很善良的人，因为他的儿子在一场车祸中出了事故死亡了，他妻子因为这件事情就离开了他，他就再也没有娶妻生子了。我经常会去陪他说说话，把工作上的事情跟他说，因为我今年要结婚了，我舅舅就说把他名下的一套房子送给我当婚房，所以我想问一下非直系亲属房产赠与税要缴纳多少税？希望知道的小伙伴们回答一下，谢谢。

其他 2018-12-31 10:45 人浏览

共4位律师解答

您好，赠与 1、赠与方（1）增值税一般情况，均应征收（计算方式详见“一、相关税种概述”）。其中，个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销售不动产。免征：上文中的用于公益事业或者以社会公众为对象的；涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。（2）2个附加税（教育税附加、地方教育税附加）若免征增值税，则不需要缴纳附加税。（3）印花税征收土地增值税对于个人转让住宅的，既然销售暂时免征，则赠与也应免征，只是尚未看到明确规定；免征：公益性赠与、赠与直系亲属或承担赡养义务人。特别提示：赠与“直系亲属”免征土地增值税。但对于“直系亲属”概念，法律并无明确解释，从字面解释看，亲兄弟姐妹属旁系范畴，不属于直系，具体适用还应看各地税务机关的理解。个人所得税：不征。 2、受赠方（1）契税征收：不动产价格：参照市场价格核定。（2）印花税征收（3）个人所得税一般情况，征收：其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。三种特殊情况，不征收：赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹（近亲属）；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；遗嘱继承人或者受遗赠人。特别提示：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

梁忠平律师

2018-09-15 07:20
你好，向房产局具体咨询。

庞文波律师认证

2018-09-16 06:47

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遗产要么先继承，再赠与，或者就不继承也不赠与；而不能是同时不继承，又赠与。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

合同纠纷律师团队推荐

2018-12-31 10:45

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你好，非直系亲属房产赠与需要缴纳以下税款。 1、契税：计税价格的3%; 2、个税：计税价格的20%， 3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

许昕律师

2018-09-15 07:21