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律师你好，情况是这样的：前不久我的一个表哥和他前妻离了婚，我表哥把房子留给了他前妻和孩子。为了现在他准备自己再买一个二手房住。但是我常常在网上而且也听朋友说二手房容易造成纠纷，因此想帮我哥了解一下二手房过户注意事项有哪些啊？

其他 2018-09-17 13:29 人浏览
共3位律师解答
  • 您好！1、确定产权人，要求卖方提供合法的产权证书正本、身份证原件、房产证原件，收对方复印件，到房管局查询产权证的真实性，另外，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。还有，看房产证上的名字，如果有多人，属于共有的话，要经过共有产权人同意、签订合同和办理过户登记等。 2、对房子进行评估，查清楚房子的使用期限、管理费等。 3、注意协议签订内容，明确产权情况、房产总价、交易税费、日期以及违约责任。 4、贷款有风险，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。如果因为贷不到款，需要承担违约责任。
    徐永平律师

    徐永平律师认证

    2018-09-17 13:29

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  • 您好，二手房过户注意事项：1、核实房屋情况。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。3、标明付款方式和付款时间。4、明确违约责任和合理利用补充条款。5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
    许昕律师

    许昕律师

    2018-09-17 12:17
  • 您好！1、确定产权人，要求卖方提供合法的产权证书正本、身份证原件、房产证原件，收对方复印件，到房管局查询产权证的真实性，另外，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。还有，看房产证上的名字，如果有多人，属于共有的话，要经过共有产权人同意、签订合同和办理过户登记等。 2、对房子进行评估，查清楚房子的使用期限、管理费等。 3、注意协议签订内容，明确产权情况、房产总价、交易税费、日期以及违约责任。 4、贷款有风险，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。如果因为贷不到款，需要承担违约责任。
    梁忠平律师

    梁忠平律师

    2018-09-17 12:16
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