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你好，我的名下有两套房产，最近因为手头有一点点紧，所以决定卖出去一套。我已经找到买家了，但是因为对于买卖房产的手续不是很了解。所以请问房屋交易税怎么计算？是我作为卖房的一方出还是买房的人出呢？希望你能解决我的问题，谢谢。

其他 2018-09-28 11:22 人浏览
共2位律师解答
  • 房产交易税种可以买卖双方自由行协商由谁来缴纳。房产交易税如何征收主要内容如下： 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%； 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%； 营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税； 教育费附加税：营业税的3%； 城建税：营业税的7%； 个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税； 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。 总结：以上就是房产交易税的征收情况。
    董济慧律师

    董济慧律师认证

    2018-09-28 11:22

     咨询我
  • 你好，1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，以上的是1.5%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%，4、交易费：3元/平方米5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般是在200元内。一般情况下是买房人出
    马彦飞律师

    马彦飞律师

    2018-09-28 11:20
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